Наверх
наверх

Ответы на частые вопросы

Примечание:
(Ваш email не публикуется!)

После нашего ответа, Ваш вопрос возможно будет опубликован на сайте.

Может быть именно Ваш вопрос актуален для большенства посетителей сайта


В таком случае мы должны вас обеспечить электричеством, но мы такими полномочиями не наделены. Мы не можем продавать вам электроэнергию, равно как и "обеспечивать ей".
На сегодня все собственники, которые пожелали подключить электричество - это сделали, либо делают. Ни у кого трудностей не возникло. Вы можете убедиться в этом сами съездив на экскурсию и пообщавшись с жителями.

Если у Вас всё же есть сомнения, то мы рекомендуем лично обратиться в «МРСК Урала» и получить ответ на ваш вопрос от компетентного лица («МРСК Урала», ул. Камчатовская, 26 их телефон 233-02-48).

Про поселковые дороги.
Думаю, что такую формулировку мы включить можем. Только наличие такой формулировки потребует её конкретизации (каких именно дорог, из какого материала, какого размера, где они будут проходить, карта сточных канав, глубина сточных канав и т.д.), а это имеет определённую юридическую сложность.

Вдобавок: у нас есть принципиальная позиция - мы не продаем с обещанием сделать что-либо. Мы действуем наоборот: сначала делаем, а уже потом продаём. Именно по этой причине не продаём третью очередь, и не продавали вторую очередь (пока не закупили ПГС и щебень, и не заключили договор). Мы даже не начинали полноценную продажу участков в нашем посёлке пока в линии электропередач не подали электричество, хотя сами столбы и разводка проводов - стояли задолго до того.

В таком случае, когда дороги уже есть, то и пункт про поселковые дороги – считаем не нужным. Тем более, что на участки выделенные нами под дороги зарегистрирован сервитут. В чём вы можете лично убедиться заказав полную выписку.

4 метра (2 слева от неё и 2 справа).

Здесь не нужно путать газопровод с газовой трубой. Людей взволновала ситуация, когда в Троице людей вынуждали сносить дома ввиду того, что они построены в защитной зоне газопровода.

Газопровод – это мощная магистраль, по которой проходят большие потоки газа, а газовая труба – доставляет газ до конечных потребителей. Вы должно быть часто видели в посёлках трубы жёлтого цвета, которые проходят по воздуху.

В нашем случае, ввиду её залегания в земле защитная зона занимает 4 метра. Для того чтобы проверить эту информацию, вам достаточно заказать кадастровый план территории в Регистрационной палате.

По внешним признакам у нас именно коттеджный посёлок:

Охрана, контролируемый въезд, огороженная территория.

Сделанные внутри дороги (до нас асфальт).

Спортивная – игровая площадка (такое сложно представить в садовых участках).

Интернет на территории посёлка.

Круглогодичное проживание. Здесь у нас пока отсутствует полное понимание того как будет посёлок будет использоваться в зимнее время. При продаже участков мы опрашиваем покупателей об этом. На сегодняшний день ситуация следующая: в зимнее время однозначно планируют использовать как минимум в выходные дни, в летнее время – чаще. Больше половины покупателей планируют здесь проживать на постоянной основе.

Но всё же это только предварительные опросы, посмотрим, что покажет время.

Наша задача: создать все условия коттеджного посёлка без привычной дороговизны его содержания.

Стоимость подключения электроэнергии в пределах нашего посёлка 550 рублей.

Подключение производит «МРСК Урала» (ул. Камчатовская, 26)

На каждый участок полагается 15 кВт, 220В или 380В - на выбор. При покупке двух участков можно подключить оба, и вы будете иметь 30 кВт, только тут есть особенность.

Если Вы планируете подключать оба участка, то Вам будет лучше оформить их на разных людей. Потому что сейчас подключают по госпрограмме за 550 рублей один раз в три года. То есть можно использовать эту возможность не чаще одного раза в три года. Можно подключать и чаще, но тогда все затраты, связанные с подключением вашего участка «МРСК Урала» возложит на Вас, а это может быть значительная сумма.

В посёлке Канабеково преобладает суглинок.

На дату написания этого ответа (27 апреля 2016 г.) не сформировано СНТ, поэтому и регулярных платежей нет.

Предполагаются расходы:

- Охрана. Здесь есть несколько вариантов от постоянного присутствия на постах охранников до отказа от физической охраны, обеспечив охрану техническими средствами (например, системой видеофиксацией). Этот вопрос будет вынесен на обсуждение в мае 2016г. Сейчас мы прорабатываем несколько схем охраны, чтобы выявить оптимальные. От совместно принятого решения будет зависеть эта статья затрат.

- Вывоз мусора.

- Дворник (если согласуют жители)

- Чистка дорог в зимнее время (из практики – сумма получается небольшая, особенно если чистку дорог не запускать, а регулярно поддерживать)

Суммарно затраты не должны превышать 1000 рублей в месяц. В любом случае эти затраты будут приняты самими жителями и осуществляться будут ими же.

Мы не планируем заниматься этими вопросами, зарабатывая на этом.

Посёлок Канабеково довольно молод. Активные продажи участков мы начали 23 сентября 2015 г., после того как 15 сентября 2015 г. в посёлке было запитано электричество.
Сейчас, в конце апреля люди активно готовятся к возделыванию участков и началу строительства. По нашей информации многие жители планировали начать стройку на участке в весну-лето 2016 года, но реальную картину можно будет увидеть в середине лета.

Насколько я понял, в этом вопросе имеется в виду центральное водоснабжение.

В нашем посёлке мы не будем проводить центральное водоснабжение и причин тому несколько.

Во-первых: при центральном водопроводе жители не получат чистой воды, с какой бы глубины мы её не подняли, пока будет храниться в накопителе и идёт по трубам – превратится в обычную водопроводную воду, если не хуже.

Во-вторых: имея центральный водопровод, его необходимо содержать (чистить, обрабатывать, ремонтировать, делать профилактику). Проблемы начинаются зимой, так как потребление воды значительно сокращается, она начинается застаиваться в трубах. Ещё хуже, когда кто-нибудь заморозит или повредит трубу, и придётся отключать воду везде. Имея центральный водопровод, нужно будет иметь в штате сантехника, так как при таком количестве участков проблемы будут возникать регулярно, а реагировать придётся оперативно. В конечном итоге, это неизбежно приведёт к увеличению суммы регулярных платежей при низком качестве воды.

В-третьих: имея скважину, с которой будет питаться посёлок, необходимо будет решать вопрос с министерством природных ресурсов. Так как вода относится к недрам, за неё также придётся платить. Из практики - скважины, используемые в личных нуждах – не привлекают их внимание, а если в общественных или коммерческих - контроля не миновать. Скорее всего, дополнительно нужно будет заниматься водоподготовкой в соответствии с санитарными нормами, а это опять расходы, которые в конечном итоге лягут на собственников.

В-четвёртых: Чисто экономически выгоднее иметь собственную скважину, да и себе приятнее ни от кого не зависеть.

Есть два варианта купить участок:
1. Покупка участка с рассрочкой до 3х месяцев.
1.1. При покупке участка с рассрочкой мы с вами заключаем договор задатка с указанием даты, до которой вы обязуетесь выкупить участок. Оплата в таком случае должна быть не менее 15 % от цены участка.
1.2. В назначенную дату (или раньше) мы заключаем основной договор купли продажи. Порядок заключения и регистрации договора – смотрите ниже.

2. Покупка по прямому договору купли продажи.
2.1. В нашем офисе по адресу Борчанинова 3 подписываем договор и рассчитываемся.
2.2. Едем на Куйбышева 9 в МФЦ сдаём документы на регистрацию. В МФЦ вы оплачиваете пошлину за регистрацию 350 рублей за один участок. Удобнее, если у Вас будет карта Сбербанка, но можно оплатить и наличными, только нужно иметь ввиду, что банкомат не даёт сдачи. Все же если у вас не будет ровной суммы, сдача будет отправлена вам на телефон.
2.3. Через пять рабочих дней после сдачи документов в МФЦ, вы получаете свидетельство о праве собственности на участок, после чего Вы можете подать документы в "МРСК Урала" на подключении участка к электроэнергии.
Сделки заключаем в любое удобное время с 8 до 19 с понедельника по субботу.
Для справки: МФЦ работает с 8 до 20, включая субботу. Из практики - лучше сделки регистрировать в утреннее время с 8 до 10 часов. Тогда в МФЦ мало народа, и всё оформление занимает не более 30 минут.

Сейчас все участки продаются с вынесенными границами участка.
Это означает что пока происходит переоформление права собственности, на Вашем участке будут установлены границы по углам в виде колышек. Дополнительных оплачивать это не нужно.

Если кому-то из ранее купивших собственников нужно проверить границы или вынести их повторно - обращайтесь в администрацию по телефону 298-07-50

Наши участки имеют категорию земель: Сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование – Садоводство и огородничество.

Мы намерено сделали садоводство. Если говорить откровенно, то сначала мы делали ИЖС, и главной причиной тому являлось - что лучше продаётся. Но летом 2015 года, мы приняли решение отказаться от этого и остановились на Садоводстве.
Главным аргументом отказа от ИЖС - дороговизна содержания (здесь имеются ввиду налоги и платежи).
После лета 2015 года мы ещё не раз возвращались к вопросу о переводе в ИЖС, так как много покупателей просили это.
Принимая решение о садоводстве, мы внимательно изучали этот вопрос, анализировали практику коллег, несколько раз устраивали "мозговые штурмы" с участием юристов, бухгалтеров.
Вот основные тезисы:
Плюсы ИЖС:
- Прописка (Но на садоводстве тоже можно прописаться)
- Возможность применения материнского капитала для покупки участка.
- Возможность покупки участка в ипотеку.
- Возможность покупки участка иностранными гражданами.

Было мнение, что легче подключают к сетям - но это оказалось не так.
Было мнение (у некоторых покупателей), что при переходе к ИЖС дороги отнесут ведению города, и нам будут их содержать и чистить бесплатно. – Не будут, надо ставить на баланс администрации, а ей это не нужно.

Плюсы Садоводства:
- Дешевизна налогообложения не только на сам участок, но, что более весомо – на строение. Здесь суммарно получится весомая разница в сравнении с ИЖС.
- Простота застройки. Сначала строятся, потом регистрируют постройки. В то время как в ИЖС, сначала требуется согласование проекта, а уже потом приступать к постройке
- Дешевле электроэнергия (информация пока не подтвержденная, нужно сделать запрос в «МРСК Урала», ул. Камчатовская 26)

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", глава 1, ст. 1:
Cадовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, на приобретенном земельном участке вы можете построить жилом дом до 3х этажей включительно, зарегистрировать его и при необходимости получить в нем прописку.
Хорошим плюсом будет то, что, вам не нужно получать разрешение на строительство, что необходимо на землях с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. И наши клиенты, которые уже зарегистрировали свои дома успели оценить это. Особенно те, которым ранее приходилось сталкиваться с регистрацией своих домов на землях ИЖС.

Добрый день,

Настроить интернет можно. Скорее всего, пока, при помощи радио передатчика.

Примерная стоимость 5900 рублей.

Вот контактная информация. Оставьте заявку и получите точный ответ.

+7 (342) 201-80-88

https://plus-internet.ru

В последнее время такой вопрос задают часто, поэтому решили ответить публично.
Мы не хотели делать этого, пока не получили техусловия подключения на руки, но всё же придётся озвучить.

Итак, по сути вопроса:
1. Газ подключен будет. Рассчитываем, что в течение полугода-года возле нашего посёлка поставят газовую ШРП. Дело в том, что сейчас процесс пока на уровне переговоров. Мы рассматривали возможность прокладки трубы по посёлку самим, чтобы потом подключить её к установленной ШРП с целью ускорения процесса. Последние переговоры с газовиками на эту тему показали, что могут возникнуть технические и юридические сложности. Поэтому полностью газифицировать посёлок будет Газпром и его компании.

2. Есть возможность провести газификацию по госпрограмме (как подключение электричества), но для этого нужна категория земель под ижс. В этом направлении работа ведётся, правда уже не нами, а администрацией Пермского района.
В результате чего у нас всё-таки будут земли населённых пунктов (под ижс) со всеми вытекающими последствиями. На этот процесс мы повлиять не можем - администрация здесь ведёт работу сама.

Судя по ситуации на сегодняшний день, и ижс и газ подойдут примерно в одно время, отчего все наши клиенты только выиграют.

Пока эта информация не подкреплена документами, поэтому от дальнейших комментариев воздержимся. В следующий раз мы напишем об этом, когда дело продвинется.

С наилучшими пожеланиями, Команда Канабеково

Строительство дорог в нашем посёлке мы разделили на три этапа. Отсюда и деление посёлка на три очереди.

Сначала мы сделали дороги в первой очереди и открыли продажи.
Продав 60% участков в первой очереди, мы начали строительство дорог второй очереди.
В настоящее время построены дороги в первой и второй очереди.
Начало строительства дороги в третьей очереди будет зависеть от динамики продаж участков во второй очереди.

Про цены:
Регулированием цены мы стимулируем равномерное заполнение посёлка.
На сегодня осталось несколько участков в первой очереди:
- 2 участка с уклоном – 27 000 рублей за сотку (уч. 133, 135)
- 1 участок граничащий с д. Канабеки - 27 000 рублей за сотку (уч. 22)
- 2 участка с молодыми елями в тихом уголке рядом с лесом – 35 000 рублей за сотку (уч. 38, 39)
Во второй очереди все участки продаются по цене 37 000 рублей за сотку
В третьей очереди мы сделали стоимость 47 000 рублей за сотку по нескольким причинам.
1. Чтобы участки не покупали сейчас, пока мы не построили дорогу.
2. Планируем в третьей очереди продавать участки с постройками.