Наверх
наверх

Блог Канабеково

Поступили жалобы на чистку дорог

/
173
Поступили жалобы на чистку дорог

За прошедшие выходные поступило два сообщения, что дороги в Канабеково занесло снегом.

По этому поводу сообщаем следующее: мы вынуждены были снизить интенсивность чисток, так как средства собранные на чистку дорог давно закончились.

Почему мы оказались в такой ситуации? Причин несколько:

  1. Количество осадков в эту зиму превысило даже 1995 год, который считался одним из самых снежных. Ну и чистить дороги нужно не только когда идёт снег, но и дует ветер, так как дороги переметает.
  2. Когда мы планировали сумму взносов, то арифметика была проста. Мы взяли среднестатистическую зиму – вывели количество необходимых чисток. Зная стоимость одной чистки – мы определили необходимый бюджет на зиму.

Затем мы в результате опроса выяснили количество людей, которые планируют пользоваться дорогами в эту зиму. Ну и последнее действие: Бюджет на зиму поделили на количество людей – получили примерно 3000 рублей.

Когда дошло до реальных взносов, то внесли деньги только половина людей (даже меньше). До нового года мы вели работу с теми, кто ездит, но не вносит. Но здесь столкнулись с тем, что такая работа требует значительного времени. Мы не держим специального call-центра, который бы обзванивал людей. Получается, что мы звоним, человек говорит – да внесу позже и всё.

Ну и главная проблема, что мы не можем требовать, а можем только предлагать людям внести суммы.

Ограничение доступа неплательщикам – это вариант, но он требовал открыть калитку (так как по закону мы можем ограничить доступ только автотранспорта), и обеспечить на некоторое время физическую защиту ворот, чтобы их не сломали. А это тоже затраты, поэтому мы этого не сделали.

Кстати, несмотря на то, что доступ мы не ограничивали, нам всё же кто-то снёс ворота, сломав приводы. Причём контакт был довольно сильный. По камерам восстановить картину не удалось, так как на сервере была ошибка записи с камер. Сейчас мы всё восстановили.

Немного отвлеклись, вернёмся к теме. На сегодняшний день мы израсходовали более 123 000 рублей только на чистку дорог, это не считая обслуживания и ремонт ворот, а также электричество, связь, интернет которые тоже требуются для работы ворот.

Заметим, что сами мы (администрация Канабеково) всю эту зиму ездим в посёлок исключительно по вопросам чистки дорог и обслуживания ворот. По своим вопросам в эту зиму мы не планировали ездить вообще. То есть мы производим работы, для всех вас, жители Канабеково, причём ничего за это не получая. Честно говоря, когда такая ситуация сложилась со взносами и отношением людей к этому, хотелось отдать чистку дорог в руки жильцов (то есть вернуть деньги и не чистить дороги). Нам не позволило это сделать отношение к тем 20 человекам, которые добросовестно произвели взносы, и ждали от нас чистых дорог.

На сегодня мы имеем следующие цифры:
- Внесли 20 собственников сумму 60 000 рублей.
- Потрачено за период 159 000 рублей. Из них 123000 рублей на чистку снега; обслуживание ворот + эл-во и связь 8500 рублей; ремонт ворот - 27500 рублей. Нашу работу пока не берём в расчёт.

Размышляя над тем, как выйти из ситуации – приходит одно решение – создать Товарищество. Принять решение о взносах, и с тех, кто не взносит взыскивать в судебном порядке. Но снег сейчас, и быстро это не сделаешь.

Во время сбора средств на чистку дорог, один из владельцев сообщил, что не готов вносить, так как не планировал такие траты (а ездить планировал). Другой, обвинил нас, что мы сами виноваты в том, что люди не вносят деньги, так как мы приучили их к тому, что в посёлке всё делается и делается бесплатно. Если слушать некоторые заявления можно подумать, что действительно мы виноваты.

Заранее предупредим, что со списком с неплательщиков и «хозяевами» различных высказываний мы вас не познакомим, так как законных прав на это у нас пока нет, а мы работаем исключительно в правовом поле. Единственное, что мы можем опубликовать - это список тех, кто произвёл взносы, чтобы вы могли убедиться, что сумма набралась действительно 60 000 рублей.

Объясним ещё раз публично почему мы тянули с Товариществом.
Для вас (всех владельцев) это будет дополнительные затраты. Например:
- ЗП председатель
- ЗП бухгалтер
- Банковское обслуживание
- Программное обслуживание
- Налоги (УСН, страховые)
- Документооборот / канцелярские расходы / почтовые расходы / судебные расходы
- Месторасположение хранения архива.
- и прочее

Эти расходы станут уже ежемесячные, а не разовые. Хуже всего, что практически никакой ценности самим владельцам эти расходы не дадут.

Возьмём для примера чистку снега.
1. От всей суммы взносов на чистку - нужно будет отплатить налог. Так если Товарищество будет на системе УСН 6%, то от любой суммы поступившей на счёт – нужно будет оплатить 6%.
2. Председатель, чтобы иметь финансовые отчеты перед участниками Товарищества должен будет всю оплату проводить через безналичный расчёт. То есть будет некая компания, которая заключит с нами договор на чистку. Трактор на чистку они будут отправлять из Перми, и нам уже придётся оплатить дорогу трактора в обе стороны и так каждый раз. Подрядчик не сможет предоставить такую цену, по которой мы сегодня оплачиваем, так как у него будет много накладных расходов, плюс он в свою очередь с этих сумм тоже будет платить налоги.

Таким образом, жители получат ту же самую услугу, только это выльется в значительно бо́льшую сумму. А в силу некоторой бюрократии, ещё и упадёт оперативность.

Но как мы не пытались оптимизировать для вас эти издержки, для нас это выходит только боком. Поэтому создание Товарищества в сложившихся условиях – уже необходимость. Эту работу, скорее всего, нужно будет провести за период весна-лето 2019

Просим вас высказать своё мнение по поводу увеличения суммы взносов на чистку снега в эту зиму ещё на 3000 рублей. Да получится, не очень красиво: что ездят значительно больше, чем платят, но мы итак уже сами внесли значительный объём средств, которые нам не вернутся (почти 100 000 рублей только за эту зиму). А принудить к выплате тех, кто отказывается её вносить - по закону мы сейчас не можем.

Пишите свои отзывы, нам важно знать ваше отношение к этой ситуации.

Будьте внимательны и осмотрительны!

/
151
К нам стали поступать звонки, что некая компания (не будем её называть) позиционирует себя как официальный застройщик домов в посёлке Канабеково. А сами участки в Канабеково они якобы продают с 10% скидкой.
Будьте внимательны и осмотрительны!

К нам стали поступать звонки, что некая компания (не будем её называть) позиционирует себя как официальный застройщик домов в посёлке Канабеково. А сами участки в Канабеково они якобы продают с 10% скидкой. Свои объявления они выставили не только на своём сайте, но и на площадке cian.ru. Причём, в некоторых их объявлениях даже фигурирует наш официальный телефон 298-07-50.

Более того, в качестве оплаты они принимают квартиры людей, в которых те проживают.

Сообщаем вам, что это ЛОЖЬ. Ни с какими компаниями мы подобных переговоров не вели и не ведём. Будьте очень внимательны! Лучше лишний раз позвоните нам и уточните. Кстати, такую же схему они реализуют с другими посёлками нашего края.

Мы не понимаем точных намерений этой компании, одно лишь ясно - они не добросовестны.

Мы потребовали убрать недостоверную информацию у администрации сайта cian.ru, а также у директора этой компании. Несмотря на то, что он пообещал это сделать и принёс извинения, это по-прежнему не сделано.

В каком состоянии дороги сегодня

/
156
Поступило несколько звонков с вопросом: "В каком состоянии дороги сейчас?". Отвечаем снимком с одной из камер наблюдения
В каком состоянии дороги сегодня

Как видите, в прекрасном состоянии

Ворота исправны

/
112

На прошлой неделе восстановили работу автоматики ворот.
Теперь всё исправно, работают в штатном режиме!

Ворота на ремонте

/
124

Уведомляем Вас, что система автоматики ворот на въезде в посёлок - сломана.
Производим её ремонт. Планируем его закончить к 5.02.2019 г

Обсуждаем чистку дорог

/
301
Обсуждаем чистку дорог

Доброго всем дня!

Вчера была рассылка о чистке дорог и сборе на эти нужды по 3000 рублей с участка, тем, кто планируют зимой посещать Канабеково.

У вас появились вопросы, отвечаем сразу для всех:

Почему чистка дорог стала платной?
Для нас она всегда была платной. Мы этого не делали ранее, потому раньше нам было проще почистить самим, чем проводить такие сборы, это отнимает много времени.

Уже нужно чистить дороги, а вы только собираете деньги. Почему вы тянули?
Замечание не уместно, так как дороги чистились уже несколько раз с момента как пошёл снег. Отсутствие взносов не сказывается на состояние дорог. Мы осуществляем это за свой счёт.
Более того, мы заранее начали выяснять у владельцев кто собирается ездить зимой, но люди до последнего не отвечали (посмотрите соответствующую ветку в группе).
Поняв сколько нужно чистить, мы согласовываем стоимость с подрядчиком. Определяем стоимость за сезон и делим на всех, кто ездит. Так как нам до последнего не отвечали кто будет ездить и сколько нужно чистить – мы не смогли определить стоимость на каждого.
Многие звонки стали поступать только тогда, когда лёг снег.

А как вы узнаете, что те, кто сказал, что не будет ездить вас не обманывают? А на самом деле ездить будут, просто без взносов.
Очень просто. Въезжая на территорию владелец звонит на номер ворот. База всех звонков у нас сохраняется. Нам не составит труда увидеть кто ездит.

Откуда взялась такая сумма 3000?
Немного вводных:
Стоимость трактора за 1 час составляет примерно 1500 рублей.
На чистку нашей территории уходит от 2 до 4 часов.
Итого: стоимость одной чистки от 3000 до 6000 рублей.
Если трактор поедет из города, то дорогу до нас и обратно придётся также оплачивать по такому тарифу.
Например, если мы возьмём трактор с пос. Новобродовский, то за одну чистку ему придётся оплатить минимум 6000 рублей, а реально больше.
Мы брали среднюю периодичность чистки -1 раз в неделю. За месяц нам это обойдётся минимум 24 000 рублей. На 5 месяцев зимы нам потребуется минимум 120 000 рублей, а реально около 160 000 рублей.

В итоге мы договорились с Юрием со 155 участка. Он согласился организовать нам чистку территории по тарифу 1000 рублей за час, при этом дорогу до посёлка оплачивать не нужно будет.
Чистку он будет производить в пятницу или субботу (в зависимости от снежного покрова) и до воскресенья трактор будет находиться на территории посёлка и при необходимости чистку повторит.

На сегодня подтвердили своё присутствие в зимнее время 34 человека.
Стоимость чистки за месяц примерно обойдётся 16 000 рублей, за зимний период выйдет примерно 90 000 рублей
Поэтому мы остановились на сумме 3000 рублей с участка.

А если вам не хватит 3000 рублей, вы снова объявите сбор.
Если не хватит, то да.

Я буду ездить только 1 раз в неделю и то не регулярно. Мне можно меньше скинуть?
Почти все так и планируют ездить. Чистить дорогу набегами не получится, мы это уже проходили ранее. Дорогу нужно либо чистить, либо нет.
Нам итак получилось снизить стоимость чистки в 2 раза, в сравнении с рыночными ценами. Предлагаем остановиться на предложенной сумме.
3 семьи планируют ездить только до Нового года. Предлагаем им внести им 1000 рублей.

Почему не скидываются те, кто не ездит, ведь весной они все равно приедут до схода снега. Может брать у них меньшую сумму?
На сегодняшний день из 34 семей, которые подтвердили планы ездить зимой, выразили согласие внести деньги только 12. Давайте пока не будем трогать тех, кто не будет ездить, а хотя бы соберём с тех, кому нужна чистая дорога.

Подводя итог, мы видим, что наша инициатива не нравится многим. В этой связи, просим предлагать варианты и действовать, потому что зима ждать не будет.
Мы считаем неприемлемой ситуацию, когда кто-то вносит, а кто-то нет, при этом пользуется дорогами.
На наш взгляд есть несколько вариантов:
1. Все кто ездит зимой – вносят по 3000 рублей и организуем чистку дорог мы.
2. Владельцы выбирают ответственного из своего числа (мы можем в этом помочь) и организуют чистку сами. Хотя этот вариант ничем не отличатся от предложенного нами, только значительно неудобнее и сложнее в организации и контроле
3. Мы сами чистим посёлок вне зависимости от того, сколько человек произвели взносы. Но оставляем доступ к воротам только тем, кто взносы произвёл. Остальные будут ходить пешком через калитку, для этого мы её откроем.
4. Вариант не чистить дороги вообще - мы не рассматриваем.

Если не нравятся наши варианты, предлагайте свои

Сформировали карту чистки дорог на зиму 2018-2019

/
206
Жёлтым цветом выделены участки дорог, которые будет почищены от снега
Сформировали карту чистки дорог на зиму 2018-2019

Внесли изменения в карту 20 ноября 2018 года

Покупая дешёвую недвижимость – вы сильно рискуете

/
263
Покупая дешёвую недвижимость – вы сильно рискуете

Продолжая делиться своим опытом, сегодня поднимем вопрос о покупке, дешёвой недвижимости.

Если при покупке недвижимости в договоре купли-продажи вы указываете цену значительно ниже рыночной, вы сильно рискуете и вот почему:

Сейчас увеличивается масса дел связанных с банкротством физических лиц. По данным «Единого федерального реестра сведений о банкротстве» на момент написания статьи в Пермском крае более 2 тысяч банкротств физических лиц

Часто перед банкротством должник быстро распродаёт своё имущество. И для того, чтобы продать быстро - снижает цену.

Как раз в этом и есть главная угроза при покупке недвижимости. Опасен не сам факт покупки недвижимости у будущего банкрота (хотя и в этом есть угрозы), а покупка его по значительно заниженной относительно рынка цене. Также часто об этом просят продавцы, не желающие платить налог с продажи недвижимости.

В чём же риск?

Основной риск в том, если этого человека признают банкротом, ваше имущество могут забрать.
Для справки: физ. лиц могут признать банкротами при наличии непогашенной задолженности 500 000 рублей и более. И не важно, откуда образовалась задолженность. Это может быть как не исполненные обязательства, так и сумма причинённого ущерба.

После начала процедуры банкротства арбитражный управляющий проверит все сделки с имуществом должника за последние 3 года. Этот делается для защиты интересов кредиторов этого должника. То есть недвижимость можно купить сегодня, а процедура банкротства может начаться только через год.

И если арбитражный управляющий посчитает, что должник продал недвижимость по значительно заниженной цене, он потребует признать эту сделку недействительной. В таком случае, этот объект недвижимости будет включён в общую конкурсную массу без возврата денег покупателю (ведь возвращать будет нечего). А покупатель встанет в очередь кредиторов. Получится очень неприятная ситуация.

Исходя их практики, в данном случае сложно давить на то, что покупатель был добросовестным, так как в законодательстве нет чётко определённых критериев добросовестности. Часто это оценочная категория, которая решается на усмотрение суда.

Верховный суд, проясняя этот вопрос отмечает следующее, что «необходимо учитывать не только его (покупателя) осведомленность о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки и какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имуществ»

Разумная осмотрительность – согласитесь, конкретики больше не стало.

Скажем проще: в Екатеринбурге судья решил, что покупатель вёл себя недобросовестно, потому что при покупке квартиры не воспользовался услугами агентства недвижимости и не поговорил с будущими соседями. Не верите? Это практика, пускай и со своими изъянами.

И не думайте, что агентства недвижимости здесь уберегут вас от этой угрозы, так как дело агентств - свести покупателя с продавцом, и получить свой гонорар. Для интереса, углубитесь в вопрос ответственности агентства недвижимости, вас это повеселит. Честно говоря, не понимаем, почему так много людей так слепо доверяют риэлторам. Нам приходится регулярно с ними работать, и видим всегда одно, что они на страже своих (финансовых) интересов, но никак не покупателя или продавца.

Вернёмся к теме, агентство недвижимости лишь поможет заключить договор купли – продажи и укажет в нём низкую цену, за которую вы договорились.

Низкая цена и есть та угроза, из-за которой вы можете лишиться недвижимости. Сегодня, значительно заниженной цену на недвижимость считают ту, которая ниже среднерыночной на 20% и более.

Вы можете защитить себя от такой ситуации, если не будете поддаваться на уговоры продавцов занизить цену, и не будете покупать, ту недвижимость, которая продаётся значительно ниже рынка.

Всё же некоторая определённость остаётся, потому что этот вопрос полон оценочными понятиями без конкретики. Надеемся, что вскоре этот пробел будет восполнен судебной практикой, или устранён законодателем.

Кстати, похожая ситуация и с автомобилями.

Будьте внимательны!

Что мы узнали про винтовые сваи на своём опыте

/
411
Мы видим, что наши жители используют винтовые сваи при строительстве, решили поделиться своим опытом в этой области
Что мы узнали про винтовые сваи на своём опыте

Мы видим, что наши жители используют винтовые сваи при строительстве, решили поделиться своим опытом в этой области.

Мы не претендуем на экспертность, но однажды столкнувшись с проблемой «провалившейся» сваи в свайно-винтовом фундаменте нам пришлось разобраться в этом вопросе.

Начнём с того, что качественный фундамент – это отсутствие подвижек, проседания и выпирания и разрушение построек при любых внешних условиях.

4 составляющих качественного свайно-винтового фундамента.

  1. Необходимо проводить исследование грунта.

Необходимо понимать на какой глубине грунт достаточно прочный, чтобы обеспечить требуемые характеристики. И достаточной ли ширины пласт этого грунта. Это история не про глубину промерзания. Здесь важно найти те пласты грунта, которые обеспечат свае надёжную фиксацию, достаточную для того, чтобы сезонные пучения грунта или осадки не могли повлиять на устойчивость фундамента.

Конечно, в последнее время геолого-разведка стала дешевле, но для свайного фундамента это не единственный способ.

На самом деле, это не так сложно, как может показаться. Если интересно – пишите нам, мы раскроем этот вопрос.

Нужно изготовить сваю той длины, которая обеспечит надёжное сцепление с несущим грунтом. Были в практике грунты, когда необходимо было использовать сваю длинной 6 метров. И если вам привезут сваю, условно 2,5 метров, а её длины не хватит. Её либо бросят со словами «пойдёт», либо придётся вынимать и изготавливать сваю большей длины.

  1. Нужно использовать качественную сваю.

Мы часто обращаем внимание на рекламные трюки, про «стоимость одной сваи всего….» . Но они не говорят, из чего они делают такую дешёвую сваю.

Что влияет на цены сваи? Вам обязательно это нужно знать:

1. Свая сделана из новой трубы или некондиции (старых труб).
Для понимания: Тонна нового металла стоит выше 45000 рублей за тонну, в то время как старые трубы можно найти за 20 000 рублей за ту же тонну. 108 свая, которая чаще всего используется при строительстве домов, длинной 3 метра весит около 35кг. Получается, что из одной тонны можно изготовить 28 свай. Таким образом, только стоимость металла на 1 сваю будет 1600 рублей И это без работ по сварке, расходников, покраски, транспортировки, монтажа и иных затрат компании, которые обязательно накладываются на сваю.
А вот если производитель использует б/у трубу или некондицию, то стоимость металла на 1 сваю составит чуть более 700 рублей. Но такая свая не должна служить опорой вашему дому.
Если для временных построек – то на ваше усмотрение. Но нужно понимать, что все остальные составляющие стоимости сваи – вы оплатите как за хорошую сваю. То есть вы сэкономите только купив сваю, которая была в прошлом ржавой трубой и её покрасили кистью. Потому что стоимость транспортировки и монтажных работ будет одинаковой, и не важно какую сваю вам ставят качественную или нет.

2. Какая покраска используется на свае.

Сваи красят двумя способами:
- кистью
- в камере с высокой температурой впекая краску в металл.

Хорошее покрытие сложно царапается даже острым предметом. Возьмите ножик и попробуйте. Лучше отдавайте предпочтение полимерным антикоррозионным покрытиям, нанесённым в камерах.

  1. План свайного поля.

Свайное поле передает нагрузку здания на грунт.
Профессионал анализирует свойства грунта и ваше строение. В результате, он рассчитывает предельную нагрузку на каждую сваю, и рассчитывает их расположение.
Чаше всего, это предусматривают в проекте (о необходимости его делать мы писали ранее).

Порядок таков: сначала исследование несущей способности грунтов, и только после этого создаётся проект свайного поля, с применением сваи определённой длинны и сечением.
 

  1. Качественный монтаж

Настоятельно рекомендуем работать только с профессионалами. Не экспериментируйте на себе, и тем более на своём фундаменте. Во время закручивания сваи многое, что может пойти «не так» и нужно будет ориентироваться по ситуации исходя из опыта.

Машинный труд или ручной:

Есть такая шутка, что глубина погружения сваи обратно пропорциональна степени усталости монтажников. А если серьёзно, можно использовать и ручной труд . Здесь нужно понимать как будете определять достаточность заглубления и как будет осуществлять контроль за этим.

Частая ошибка ручного закручивания сваи – монтажники дошли до прочного грунта, свая пошла тяжелее – они останавливаются. Но они только дошли до нужных слоёв…
Свая должна надёжно заглубиться в коренной слой грунта и зафиксироваться в нём. Чтобы она не могла ни провалиться, ни подняться.

Если говорить про стоимость, то монтаж механизированным способом, обычно стоит дороже, примерно, на 500 рублей с каждой сваи, чем ручное вкручивание.

Есть заблуждения, относительно винтовых свай:

  1. Свая может провалиться или выпереть из земли – это проблема непрофессионального монтажа и неверное исследование грунта. Если это случилось, значит, свая не закрепилась в несущих слоях грунта, скорее всего не достигнув его.
  2. Коррозия – это проблема экономии на исходном сырье (для свай брали б/у трубы), плохое покрытие сваи и непрофессиональный монтаж. Если берётся новая труба, красится полимерным антикоррозионным покрытием, бетонируется изнутри после закручивания – такая свая простоит долго.
  3. Неустойчивость фундамента – это проблема некомпетентности подрядчика. Мы видели и такое: подходишь к дому с угла, наваливаешься на него, а он качается. Но это не проблема винтовых свай, а рук, которые их делали.

Часто бывает так, что компания не оценила грунты и их несущие слои. Закрутили «на глаз» - достаточно низко относительно глубины промерзания. Но этого не достаточно!!!

  1. Ограничения по массе – на самом деле предельные нагрузки, которые выдерживают винтовые сваи - довольно велики. Здесь важно профессионально рассчитать необходимую нагрузку и подобрать соответствующую сваю и её конфигурацию.
    Много компаний, которые привыкли крутить 108 сваю, и не хотят заниматься сложными решениями.
  2. Винтовая свая это дёшево. Смотрите выше пункт про «качественные сваи» и из чего складывается цена сваи. Скорее всего, те сваи, которые дешёвые вас не должны интересовать.

Свайно-винтовой фундамент имеет свои заслуженные плюсы:
- Скорость возведения
- Всесезонность
- Универсальность

Несомненно, винтовые сваи, имеют свои уникальные преимущества, но нужно понимать, что их преимущество не в цене.

Если вы используете качественную сваю и привлекаете профессионалов для монтажных работ (а иначе делать нельзя) в некоторых случаях цена соразмерна с ленточным фундаментом, а бывает и больше.

И не забывайте про гарантийные обязательства. Смотрите, какие гарантии даёт производитель. Если один - два года, даже не рассматривайте.

При долгосрочной гарантии смотрите на историю компании: сколько лет она на рынке, как дорожит своей репутацией, чтобы снизить вероятность случая, когда гарантийный случай наступил, а претензии предъявлять некому.

Учитывайте это в своих планах по строительству.

Ворота исправны

/
162
Оборудование заменили. Телефон для проезда остался без изменений.
Ворота исправны

Как выбрать надёжного подрядчика за меньшие деньги?

/
222
Как выбрать надёжного подрядчика за меньшие деньги?

Все сталкивались с ситуацией, когда нужно что-то купить, или заказать, но не знаете, где лучше это сделать.

Чаще всего, люди спрашивают у своих знакомых. Это хороший вариант, когда ваш знакомый эксперт в этом вопросе, и он вам порекомендует проверенного поставщика.

Но не всегда есть такой человек рядом.
Как же вам решить такую задачу, чтобы не наткнутся на недобросовестную компанию или исполнителя?

Шаг 1.

Вы должны чётко понимать чего вы хотите. Если не знаете, то первой задачей будет выяснить: что именно вы хотите.

Приведём пример: Вам нужен забор на участок, но вы не знаете какой лучше установить. Для начала посмотрите в интернете какие заборы бывают. В них указывают положительные и отрицательные стороны разных видов забора. Это ещё не всё, так как вы рискуете прочитать статью или посмотреть видео теоретика, который ни разу сам этого не делал.

Далее находите компанию, которая изготавливает все (или почти все) виды забора. Чем больше компания работает, тем лучше. Звоните, а лучше приезжаете к ним и задаёте тот же вопрос. Получив ответ, соотносите с той информацией, которая у вас уже есть. Если на данный момент вы определились с тем, что именно хотите, переходите ко второму шагу. Если нет, идёте ещё в одну компанию с тем же вопросом. И так пока вы не будете уверены точно в том, чего хотите.

Шаг 2.

Находите минимум 10 компаний, которые занимаются такой деятельностью (в нашем случае делают заборы). Источники поиска могут быть разнообразны: Google, Яндекс, Авито, YouDo, 2Гис и т.д.

Шаг 3.

Рисуете на бумаге, а лучше в программе примерный чертёж того что вам нужно сделать. Если забор из профилированной трубы, то указываем её сечение и толщину стенки трубы. Если желаете геометрический рисунок, изображаете одну секцию, в качестве примера.

Чем больше информации вы укажете, тем точнее будут расчёты, и меньше уточняющих звонков вам будут поступать, что существенно сэкономит ваше время.

Что минимально нужно указать для забора:
1. Изобразить периметр участка с размерами (вид сверху)
2. На этом периметре указать калитку и ворота, с указанием их размеров.
3. Грунт
4. Забор с указанием материалов
5. Цвет
6. Месторасположение (важно для учёта транспортных расходов)
7. Тип петель и замка на калитке и воротах
8. Способ крепления в грунте

Запросите:
1. Стоимость
2. Срок изготовления
3. Гарантийный срок
4. Условия оплаты
5. Максимально допустимые отклонения от уровня (отклонение от уровня самого забора, и каждого из столбов в отдельности)

Шаг 4.

Отправляете всем 10 компаниям на e-mail ваш чертёж с описанием и вопросами. Не отправляйте одним письмом всем сразу, так как получившая сторона увидит, что вы сделали массовую рассылку и может не воспринять вас всерьёз и не ответить. Делаете контрольный звонок с вопросом: Получили они ваш запрос .

Шаг 5.

Ждёте ответы. Вас удивит, но ответят не все. Не расстраивайтесь, они вам точно не нужны.

Шаг 6.

Сопоставляете полученные ответы, лучше делать это в таблице, например, Excel.

Шаг 7.

Определяете 3 наиболее подходящих компании.

Здесь нужно оговориться. Не бросайтесь сразу на низкую стоимость. Это может таить для вас проблемы. Проводя тендеры, ту компанию, которая предоставляет самую низкую цену, мы проверяем с удвоенным вниманием. Как правило, не заказываем при цене ниже рынка.

Оцениваете всё, в том числе с какой скоростью вам ответили, как общались и как оформлено коммерческое предложение.

Если в вашей «тройке», присутствует компания, которую вы хотели бы видеть своим подрядчиком, но они не проходят по цене. Скажите им прямо: «Я хочу отдать вам работы, но кампания «Б» предложила меньшую цену». При условии, что они не загружены вам могут сделать скидку.

Почему именно 3?
Бывает так: на стадии согласования, выяснится, что в компании «победителе» вашего тендера неверно поняли задачу, и могут изменить общую стоимость, тогда вы без труда берёте вторую компанию.

Шаг 8.

Проверяете отзывы о выбранных вам 3 компаниях в интернете. Нужно отметить, что не все отзывы правдивы. Некоторые пишут сами компании. А некоторые и пишут их конкуренты. Обобщаете данные – делаете выводы.

Шаг 9.

Заходите на сайт Арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/ в графе «Участник дела» вводите название, или ИНН компании (они у вас есть в том предложении, которое вам скинули), смотрите, есть ли судебные дела у этой компании. Если есть, смотрите предмет спора.

Шаг 10.

Определяетесь окончательно с подрядчиком. И приглашаете их к вам на замеры.
Внимание, это очень важно! Ни в коем случае не запускаете в работу по данным вами размерам, иначе вся ответственность ляжет на ваши плечи.

Объясняете исполнителю то, что вы дали свои данные, чтобы сориентироваться в стоимости, и не хотели, отнимать у компании лишнее время на замеры (несмотря на то, что они бесплатные). Так как до этого момента не были уверены, будете заказывать или нет.

Шаг 11.

Компания должна вам предоставить проект на утверждение. Вы внимательно проверяете (сейчас вы уже разбираетесь в вопросе) и, если согласны - подписываете.

Заключаете договор, вносите предоплату, если она предусмотрена договором. Не забудьте проверить, чтобы в договоре были учтены все существенные условия, о которых вы договорились на стадии согласования.
Не важно, кто подрядчик ООО или Индивидуальный предприниматель, мы настоятельно рекомендуем работать только по договору, и требовать соблюдения всех условий договора.

Совет: не вносите доплату за сделанные работы – пока не примите их все, и не подпишите акт приёмки. Иными словами, пока вас всё не устраивает на 100%, остаток денег не вносим.

Шаг 12.

Принимаете работы и радуетесь, что получили именно то, что хотели. И в будущем применяете этот простой, но действенный способ экономии семейного бюджета и сохранения своих нервов в порядке.

Пользуйтесь данной инструкцией!
Такой подход позволит совершать вам меньше ошибок, и за короткий срок набраться базовой компетентности для принятия решения.
Стройте с удовольствием!

Будьте осторожны, на дорогу в Канабеково выбегают лоси (видео)

/
181
Будьте осторожны, на дорогу в Канабеково выбегают лоси (видео)

К нам попало видео, как 28 октября этого года один из жителей Канабеково встретился с группой лосей.

Это случилось на прямом участке от «Лесоучастка» к «Молоково» в вечернее время. Так как дорога там прямая, и под горку – водители часто разгоняются. Будьте внимательны, особенно в вечернее время.

Ранее,16 сентября также в вечернее время, но уже в районе Новобродовского посёлка на длинной прямой водитель чудом увернулся от самки лося.

Будьте внимательны и соблюдайте скоростной режим.

Напоминаем, что тормозной путь при скорости 90 км/ч до полной остановки на сухой дороге составляет 52 метра, на мокрой 78 метров, а на обледеневшей дороге 156 метров.

Исправляем свои ошибки про ёлки у дороги

/
235
Исправляем свои ошибки про ёлки у дороги

В Канабеково между участком и дорогой есть земельная полоса. Ширина её разная, в некоторых местах достигает 3х метров. Вы её можете использовать для декорирования своей территории.

При продаже участка некоторым клиентам мы говорили, что на этой полосе можно посадить ели. И даже сообщали где можно бесплатно взять молодые ёлки.

Мы были не правы.

Во-первых, мы забыли про линии электропередач, которые идут вдоль дорог по этим полосам. И эти ели могут им помешать.

Во-вторых, мы не знаем, где пойдёт газовая труба, и насаждения могут ей мешать.

Здесь есть плюс у тех, чей участок расположен на противоположной стороне дороги от линии электропередач, так как деревья не помешают им точно, и в будущем можно будет красиво задекорировать свой участок.

В любом случае, до газа мы не рекомендуем что-либо высаживать на этой территории.

Нужно отметить, что пока так никто не сделал, но мы решили заранее предупредить об этом.

Проект дома делать или нет?

/
219
Проект дома делать или нет?

Мы придерживаемся однозначного мнения, что строить дом нужно с проектом. И вот почему:

1. Это сильно сэкономит ваши нервы и время.

Во время стройки по любым вопросом строители вам будут звонить. Они это делают по двум причинам:
1. Не знают, что нужно делать дальше, так как это не обсуждали с вами ранее.
2. Хотят снять с себя ответственность. При возникновении проблемы вам скажут: «Вы так сами сказали, вот мы и сделали». Многие строители боятся ответственности, которую на них возлагает проект. Скажем больше, некоторые строители отказываются работать по проекту, хотя профессиональному строителю строить по проекту – значительно легче.

Вам придётся что-то узнавать, советоваться со знакомыми, изучать, чтобы принять быстрое решение, так как возможен простой. Не будучи профессионалом, вы рискуете принять ошибочное решение.

Такие постоянные гонки вводят людей в состоянии стресса, и уже стройка дома не в радость.

Согласование текущих вопросов «по телефону» это не профессионально. Есть риск глухих телефонов. Говоря по телефону, вы имеете ввиду одно, а принимающая сторона может понять иначе.

Ну и аргумент «Я же говорил» - это не аргумент в юридическом смысле. А значит, как только во взаимоотношениях со строителями появилась неопределённость, общаясь таким образом, вы попадаете в зону риска.

Совет, если всё же вам приходится решать вопросы по телефону (или просто устно):
«Сообщив информацию, попросите строителя объяснить, как он вас понял»

2. Экономия ваших денег.

При наличии проекта, вы заранее знаете объёмы материала, которые вам понадобится. Например, вы можете спланировать покупку материалов бо̀льшим объёмом, и получить на этом дополнительную скидку. Что важно, не будете покупать «с запасом», потому что это тоже потери.
Вы имеете возможность планировать транспортировку материалов, группируя их. Таким образом, прилично сэкономить на транспортных расходах.

Когда отсутствует проект, строитель принимает решения на основании своих прошлых проектов, а не научных знаний. Часто делают это со значительным запасом прочности, чтобы снять с себя ответственность. Особенно это касается несущих конструкций. Так, если вместо 10мм арматуры могут заложить арматуру 12мм. Или вместо слоя бетона в 5 см, сделать 10 см и ещё много чего…

А если это делал проектировщик – он знает все нагрузки на узлы и подберёт оптимальную прочность материалов, который необходим по нормативу.
Экономия на каком-то одном узле может показаться не существенной, но на целом доме это может вылиться в ощутимую сумму.

Когда вы продумываете дом с проектировщиком - вы вносите изменения, например, меняя месторасположение санузла на втором этаже – просто, без каких-либо затрат. А вот если вы возвели часть конструкций, и вам захотелось что-либо изменить – это уже будет затратным.

3. Получение такого результата, который вы ожидали.

Не имея проект, вы рискуете получить не такой дом, который себе представляли. А если вы это делаете впервые, риски этого только возрастают.
Некоторые обязательные элементы люди вообще забывают сделать. Например, мы видели дом, где забыли сделать вентиляционные каналы.

С проектом вы получите аккуратный и законченный архитектурный проект.

4. Защищённость от недобросовестных строителей.

В проекте рассчитаны все материалы. Проектировщик вам объяснит, сколько нужно материалов и каких. Что нужно взять с запасом и почему.

А если без проекта, то строители сами вам будут говорить, сколько им нужно какого материала. А ещё хуже, сами будут его покупать.
Здесь вы рискуете быть обманутым. Так как именно на этом этапе много способов для махинаций и прямых обманов. И вы даже этого не поймёте, потому что вы в этом не ориентируетесь.

Без проекта вы даёте вольность строителям (чаще всего – это плохо). Что может привести к ошибкам при строительстве

5. Судебная защита.

Наличие проекта – «даёт» вам право требования по соблюдению норм при строительстве.
А при его отсутствии – вам крайне сложно будет что-то доказать в суде.

6. Не имея проект, стоимость дома «под ключ» может гулять очень сильно.

Работы.
Вам сложно обсудить весь перечень работ, а значит, на выходе строители будут вам насчитывать «дополнительные работы», которые вы не обсуждали на стадии согласования стоимости работ. И ожидаемые траты увеличатся.

Материалы.
Вы не знаете количество материала, а значит, вам будет сложно спланировать бюджет, или он будет сильно не точным.

7. Не имея проекта, вы не знаете, насколько ваш дом будет тёплым и надёжным.

8. Без проекта дома будут сложности с его страхованием.

9. Без проекта возможны сложности с его газификацией.

10. Так как в нашем посёлке будет произведена смена зонирования территории. Проект вам пригодится при регистрации дома как жилого.

11. При последующей продаже дом с проектом будет стоить дороже, чем без него.

Если после этого, вы всё ещё намерены строить свой дом без проекта, то настоятельно рекомендуем построить в компьютере 3D модель своего будущего дома.
Сейчас есть для этого разные программы 3D моделирования , на которых можно научиться работать довольно быстро (начинайте с простых программ).

И ещё один совет:
«Не тратьте деньги на готовые проекты».
Из практики, кроме внешнего вида, это вам мало что даст, потому что дом проектируют после исследования участка, на котором он будет стоять и как к нему пойдут инженерные сети.

Это сделает вашу жизнь лучше?

/
218
Это сделает вашу жизнь лучше?

Живя в загородном доме нужно делать много разной работы. Порой нужно что-то сделать, но нет времени, тяжело, или просто не хочется. Например, очистить подъездную территорию от снега или прогрести тропинки на территории. А может очистить крышу от снега, вырыть яму на территории, вспахать часть участка, помочь разгрузить материалы, сложить дрова и т.д.

Говорим о работе, на которую не требуется высокая квалификация, но приглашать людей из города – неудобно, да и стоимость будет неоправданная.

Мы готовы организовать для вас решение этих вопросов.

Как мы это видим:
Вы оставляете заявку с указанием того, что вам нужно сделать и когда. Согласовываем с вами стоимость, дату и время. В назначенное время у вас будут люди.

В идеале нам видится, что в посёлке будет бригада таких помощников. Но пока не будет их полной загрузки – будем договариваться на разовые работы.

Мы будем отбирать людей по определённым критериям, чтобы сформировать именно тех, кем были бы вы довольны. Ну а ваш отзыв – решит, подходит он нам или нет.

Сейчас решаем, как это реализовать технически на сайте, параллельно думаем каких людей привлечь. Нам важно, чтобы было качественно, удобно и доступно.

Откуда родилась идея?
Когда мы ремонтировали автоматику ворот, нам требовалось прорыть траншею глубиной 0,5 метра, длиной 8 метров. Ну не везти же для этой работы кого-то из города. Для этого нужно найти человека, а как только он сел в машину – время пошло. А после работы нужно везти его обратно, когда самому требуется остаться. В общем, не удобно.

Мы договорились с местным жителем. Приехали в назначенное время, а его нет, и телефон не отвечает. Пришлось отложить и другие смежные с траншеей работы. Договорились с другим, но уже на другой день. Он сделал. Но столько времени было потеряно, плюс катания туда-сюда…

Тогда и родилась идея создать сервисную службу для жителей Канабеково.

Однако, мы не хотим тратить время на то, что потом не будет востребованным. Ответьте, пожалуйста, на 2 вопроса:
1. Нужна ли вам такая услуга?
2. Если да, то напишите, какие работы вы могли бы поручить таким образом.

Мы хотим сделать Канабеково – лучшим местом для вашего проживания!
Надеемся, что и вы тоже

Улучшаем мобильную связь в Канабеково

/
244
Улучшаем мобильную связь в Канабеково

Доброго всем дня!
Мы продолжаем улучшать ваш быт.

Недавно достигнуто соглашение с поставщиком услуг интернета по установке нового оборудования для предоставления скоростного проводного интернета на территории Канабеково, но есть вопросы к качеству мобильной связи.Сейчас мы хотим заняться ей.

На территории нашего посёлка устойчивая связь Билайн, остальные операторы принимают сигнал по-разному, бывает и отсутствие сигнала.
Мы планируем обратиться ко всем операторам связи, у которых мы не входим в зону уверенного приёма, с просьбой обеспечить устойчивый сигнал на территории посёлка.

Для убедительности мы хотим приложить количество абонентов, которые недополучают их услуги ввиду слабого сигнала. И значит это те клиенты, которые могут от них уйти к другому оператору. А так как сегодня это сделать крайне просто – они держатся за каждого клиента.

В расчёте на это ,мы хотим использовать этот рычаг, чтобы обеспечить на территории Канабеково уверенный приём всех операторов.

Мы запустили опрос в Facebook и ВКонтакте с вопросом: «Каким оператором связи вы пользуетесь?»

Проголосуйте, пожалуйста. Если в вашей семье несколько номеров одного оператора, укажите, об этом в комментарии
Мы это делаем для наглядности, чтобы в письме операторам не писать выдуманные числа, а подтверждённые опросом, на который они тоже могут посмотреть.

Если вы не пользуетесь социальными сетями, отправьте ваш ответ нам на kanabekovo@mail.ru.

Голосование продлится до 15 ноября 2018г включительно.

Мы хотим сделать Канабеково – лучшим местом для вашего проживания!
Надеемся, что и вы тоже

Есть проблема. Обсудим?

/
316
Есть проблема. Обсудим?

Все вы знаете, что в Канабеково участки не примыкают вплотную к внутренним дорогам. Большинство из них имеют полосу шириной до 2х метров, которая отделяет участок от проезжей части. Это даёт дополнительный комфорт нашим жителям: можно посадить декоративные растения, на проездах – простор.

Мы полагали, что это полоса будет приятным бонусом для всех вас.

Сейчас мы увидели проблему: на этой полосе разместили выгребную яму / септик.

Обращаемся к тем, кто так сделал и тем, кто только планирует свою территорию. Это недопустимо, и вот почему:
1. Это территория не вашего участка, а инженерные сети могут быть построены только на территории вашего участка. Вы, наверное, не допускаете, чтобы на вашей территории некто возвёл что-нибудь, тем более, не уведомив об этом вас. Верно?

2. Есть установленные нормы размещения таких сооружений, о них мы писали ранее в статье «Какие расстояния соблюдать при строительстве на участке». Такое размещение – грубое нарушение этих норм.

3. Если так будут делать другие, то это повлияет на облик посёлка и на комфортность проживания в нём. Чего мы не можем допустить.

4. Как вы планируете регистрировать постройки и сооружения на своём участке, если они находятся вне вашего участка? С таким расположением септика вам не зарегистрировать дом как жилой. А в свете того, что в Канабеково меняется назначение земель на земли населённых пунктов (писали об этом ранее), такая регистрация представляется ещё туманнее.

5. То, что в посёлке будет газ – это только вопрос времени. Сегодня мы ведём работу с газовиками, и «всплыла» проблема септика. Газовая труба пойдёт под землёй. Получается в тех местах, где находится септик проложить трубу нельзя будет. И будет следующая ситуация: владельцу этого сооружения будет вынесено предписание убрать его.

Судя по тому, как проводили газификацию на Голом мысе (слева, по дороге в Канабеково) совместить трубу и септик будет невозможно. Разумеется, мы не можем, и не будем ставить вопрос газификации Канабеково в зависимость от такого расположения септика.

Пока не будет ясно, как пройдёт газовая труба, мы не планируем предпринимать никаких мер. Если получится так, что труба пойдёт по другой ветке и не «встретится» с этим септиком, мы воздержимся от претензий к их владельцам, так как понимаем, что стоимость их возведения не малая, но поднимем вопрос его декорирования.

А вообще, настоятельно рекомендуем при строительстве и планировании территории соблюдать существующие нормы, и заранее делать всё правильно, чтобы потом быть спокойными и не терпеть убытки из-за ошибок.

Мы хотим сделать Канабеково – лучшим местом для вашего проживания!
Надеемся, что и вы тоже.

Теперь мы в Facebook.

/
195
Теперь мы в Facebook.

Мы видим, что вам удобно следить за жизнью Канабеково в социальных сетях. Поэтому теперь мы кроме Вконтакте ведём нашу группу в Facebook.

Присоединяйтесь, подписывайтесь.

В социальных группах мы будем регулярно проводить голосование на разные темы, и обсуждать текущие вопросы.

Если интересно, что мы для вас приготовили – присоединяйтесь!

Какие расстояния соблюдать при строительстве на участке

/
1159
Какие расстояния соблюдать при строительстве на участке

Жители Канабеково начали активно строиться, чему мы очень рады. При этом мы часто слышим вопросы о том, какие расстояния нужно соблюдать при постройке. Более того, видим, что некоторые владельцы при возведении построек забывают существующие нормы.

Сегодня мы дадим ответы на частые вопросы и возможные нарушения.
Нормы эти прописаны в СНиП 30-02-97 и СанПиН 42-128-4690-8

Расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- от садового дома – не менее 3 метров;
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – не менее 4 метров;
- от других построек – не менее 1 метра;
- от стволов высокорослых деревьев – не менее 4метров, среднерослых – не менее 2метров;
- от кустарника – не менее 1 метра
- туалета

! Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

Между соседними домами (на разных участках) нужно соблюсти следующие расстояния:
Не менее 6 метров:
- если оба дома из камня, бетона, железобетона и других негорючих материалов

Не менее 8 метров:
- если оба дома из камня, бетона, железобетона и других негорючих материалов при этом в одном из домов есть деревянные перекрытия и покрытия, защищенные негорючими и трудногорючими материалами

Не менее 10 метров:
- если один из домов выполнен из древесины или каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Не менее 15 метров:
- если оба дома выполнены из древесины или каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Расстояния между постройками должны быть:
от садового дома:
- до уборной – не менее 12 метров
- до душа, бани и сауны – не менее 8 метров
от колодца:
- до уборной и компостного устройства – не менее 8 метров
- до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны – не менее 12 метров

Расстояния от выгребной ямы/септика:
- до фундамента или стены жилого дома – не менее 5 метров
- до бани или сарая – не мене 1 метра
- до соседского забора - не менее 2 метров
- до скважины или колодца – не менее 20 метров.
Размещать выгребную яму/септик можно только на территории собственного участка.

Дом должен стоять не ближе 5 метров от границы дороги и 3 метров от границы проезда.
Расстояние от хозяйственных построек до границы дороги и проезда должно быть
не менее 5 метров

! Внимание тем, кто у леса: расстояние от лесных массивов до застройки должно быть не менее 15 метров.

Важно! Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Например, если ваш дом стоит в 3 метрах от забора, сосед не может поставить рядом баню в 1 метре от забора, так как это расстояние будет меньше положенных 8 метров.

Это действует и наоборот: если у вас установлена баня в 1 метре от забора, то сосед не может поставить свой дом в районе вашей бани соблюдая свои 3 метрах от забора. Ему придётся ставить свой дом на удалённости 8 метров от вашей бани.

Кто-то скажет, что кто первый, тот в более выигрышном положении. На самом деле так и есть.

В случае, если вы планируете свой участок когда ваш сосед уже возвел постройки – придётся учитывать сложившиеся расстояния.

Если планируете одновременно, то разумно эти нормы согласовывать вместе. Так получится установить постройки и сооружения на участке – обоюдно удобно.

А знаете ли вы, какие заборы можно ставить, а какие нельзя? Если интересно – пишите, мы ответим.

Есть вопрос, связанный с вашим участком в Канабеково (обустройство, строительство, выращивание, юридический вопрос и т.д.)? Задавайте его нам!
Мы привлечём специалиста, и разберём его подробно, а после – опубликуем ответ на нашем сайте.
Мы делаем наш сайт полезным Вам!

Интернет в этом году - БУДЕТ!

/
280
Интернет в этом году - БУДЕТ!

Ранее мы проводили опрос: Нужен ли вам интернет в этом году. Благодарим за обратную связь.

Необходимое число желающих набралось, и в этом году компания Интернет Плюс установит необходимое оборудование. С Ноября 2018г можно будет подключать скоростной интернет.

Кроме того, что теперь вы будете online, и у вас появится возможность установить круглосуточное видеонаблюдение за своим участком. При этом вы сможете наблюдать за ним из любой точки мира, как со своего смартфона, так и с компьютера, а запись будет сохранена (об этом напишем отдельно)

Какой порядок действий:
1. Мы ещё раз свяжемся с желающими.
2. Подготовим список владельцев и передадим его компании Интернет плюс.
3. С вами свяжется менеджер компании, уточнит информацию и согласует дальнейший план действий.

Вы также сами может связаться с компанией по телефону 201-80-88 и задать интересующие вас вопросы.

Поговорим о чистоте в посёлке Канабеково?

/
327
Поговорим о чистоте в посёлке Канабеково?

Летом на дороге разделяющей вторую и третью очередь кто-то выбросил мусор.

Мы не знаем того кто это сделал, но почти уверены, что это чьи-то строители. Хотя бы потому, что мы не верим, что кто-то из наших жителей такое себе может позволить. Более того, ранее мы уличили одних строителей в этом.

Мы не стали тогда этот вопрос поднимать, решили наблюдать как будет обстановка далее. И вот снова…

То, что вы видели выше это не мелочь. Кто наблюдательный - знает, что стоит бросить на улице мусор, то на этом месте сразу начинает вырастать куча.

Сейчас идёт строительство на многих участках, просим провести беседы со своими подрядчиками, о недопущении подобного на нашей территории. Попросим вас даже о большем: контролируйте вывоз мусора строителями.

Придёт время, и мы установим контейнер для мусора. Мы планируем его использовать под бытовой мусор. Мы не делаем этого сейчас, потому что пока бытового мусора не много, а в основном строительный. Получится, что строители будут быстро забивать контейнеры. И это будет не справедливым: кто-то успеет выкинуть два пакета с мусором, а кто-то свалит две газели с мусором при равноценной стоимости вывоза.

Для справки: по дороге в Пермь на повороте у свалки всегда есть открытый контейнер.

Каждый из вас, кто приезжал в Канабеково впервые отмечал как чисто. Неужели вы не хотели бы это сохранить для себя.

Просим вас быть внимательным к чистоте в посёлке, потому что стоит где-то не досмотреть и пойдёт как болезнь.

Не верите? Все из вас знают посёлок Новобродовский. Он находится справа по дороге в Канабеково, после развязки с Восточным обходом. А вы заезжали туда? Там много красивых больших домов, но пока вы едете по территории вы заметите не их, а это:

Все дорожат лесом рядом с домом. А может было лучше без леса? Фото от туда же:

Кто находится в регулярном контакте с нами, тот знает, что мы не просто продаём земельные участки, но и болеем за наш с вами посёлок. И хотим, чтобы он расцветал, а вы радовались и никогда не жалели о своём выборе. Поэтому ещё раз обращаем нашу просьбу – следите за вывозом мусора своими строителями.

Мы также понимаем, что сегодня уже много участков на территории Канабеково возделываются и застраиваются и без уборки территории всё равно не обойтись. Вы знаете, что мы пытаемся создать максимально комфортные условия для вас, в том числе и по взносам, а вернее их отсутствию. С создания Канабеково никто не заплатил ни одного взноса. Мы это делали намеренно, так как не хотели раздувать ваши расходы.

Сейчас, видимо, пришло время задуматься о каких-то расходах по содержанию территории. Какие возможные статьи затрат на сегодня мы видим:
- необходимо поддерживать дорогу в надлежащем состоянии.
- если есть необходимость, то нужно поддерживать территорию в чистоте.
- чистка дорог в зимнее время (особенно касается первой очереди, в которой у нас почти не осталось участков)
- охрана и обслуживание автоматических ворот

Конечно, при нашем количестве владельцев суммы взносов будут небольшими, но это тема других публикаций. Пока эта информация всем для размышления.

Если есть вопросы, замечания, возражения или комментарии – пишите здесь, во Вконтакте или на kanabekovo@mail.ru

В совместных закупках участвовать желаете?

/
306
В совместных закупках участвовать желаете?

Мы хотим сделать жизнь наших клиентов приятней и радостней. А что может быть приятней, чем хорошо сэкономить.

Мы знаем, что в строительной нише можно получать хорошие скидки, приобретая товары или услуги оптом.

Мы предлагаем такую инициативу: Делать совместные закупки на товары и услуги.

Зачем? Да потому что вместе дешевле!

Пример: Вам нужно пробурить скважину. Вы находите подрядчика, он озвучивает вам цену. Возможно, вы пытаетесь снизить цену. В итоге, вы останавливаетесь на какой-то сумме.

А теперь скажите: Если бы вы могли этому подрядчику предложить сделать не одну скважину, а сразу пять, он согласился бы делать дешевле? В большинстве случаев ответ будет утвердительный.

Мы предлагаем вам объединяться при покупке одних и тех же товаров и услуг, чтобы получить более выгодные условия от поставщика, а также сэкономить на их доставке.

Предложение следующие: вы озвучиваете нам, что хотите приобрести. Мы анализируем на какой товар или услугу набирается несколько желающих. Организуем вас в группу и далее вы совместно совершаете покупку.

Мы хотели предложить эту инициативу с уже готовыми предложениями, но пока некогда вести работу с поставщиками. При этом мы видим, что вы активно строитесь, и такая возможность нужна вам уже сейчас.

Немного деталей:

  • Если эта возможность будет вами востребована, мы планируем систематизировать этот процесс, чтобы он выглядел для вас предельно простым. Сейчас мы только предлагаем вас объединить в группу по приобретаемым интересам, где вы самостоятельно выберите инициативное лицо, которое проведёт необходимую работу.
  • Если вы готовы выступить инициативным лицом закупки, то вам следует помнить, что остальные члены группы надеются, что вы провели комплексный анализ рынка, и подобрали наиболее надёжных и выгодных поставщиков
  • Предлагаем в группе разделиться. Например, один занимается анализом рынка, другой организует логистику, третий контролирует работы на месте и т.д.

Знаем, что такой схемой вряд ли получится воспользоваться, если нужно здесь и сейчас. С другой стороны, сезон строительный на спад, и у вас есть большой задел времени до нового сезона.

К нам часто обращаются компании из строительной тематики. Сейчас мы будем аккумулировать их предложения у себя и в дальнейшем производить выборку.

Мы не раз, говорили, что покупать участок в Канабеково – выгодно. Хотим, чтобы и строиться в Канабеково вам было выгодно.

Если вас заинтересовала данная инициатива, дайте обратную связь в виде комментариев здесь, или нашей группы в Вконтакте или на почту kanabekovo@mail.ru.  Участие бесплатно!

Подключение интернета в Канабеково

/
368

На сегодня ситуация такова: в данный момент поставщик интернета в Канабеково испытывает технические трудности и не может подключить новые дома к интернету.

Результат последних переговоров следующий: для обеспечения посёлка Канабеково интернетом, они установят новое оборудование, и интернет в посёлке будет.

Для компании «Интернет Плюс» это затратное мероприятие, и сегодня им нужно понять, сколько будет потребителей интернета. Иными словами, чем больше клиентов захотят подключиться, тем быстрее они его сделают.

Задача такова: собрать с наших клиентов предварительные заявки и понять скольким людям нужен интернет.

В нашей группе ВКонтакте мы запустили голосование с вопросом: нужен ли вам интернет.
Просим Вас ответить любым удобным вам способом: здесь в комментариях, в комментариях в группе Канабеково ВКонтакте, на e-mail, Viber, WhatsApp

Никаких дополнительных затрат в этой связи для клиентов не будет. Компания оценивает целесообразность установки оборудования именно сейчас.

На всякий случай напоминаем тарифы на подключение сегодня:

Стоимость организации канала связи для одного частного дома – 5900 рублей, включая все материалы.

Безлимитные тарифы в пределе 1000 рублей в месяц

В довесок к теме интернета:

Мы также провели переговоры с компанией занимающейся видеонаблюдением, чтобы смонтировать для наших клиентов систему видеонаблюдения за участком.

Они установят камеры на вашем участке, установят мобильное приложение на ваш смартфон (компьютер). И вы сможете из любой точки мира наблюдать за своим участком. Будет производиться запись всего происходящего и архивирование её. Длительность хранения записи будет зависеть от ваших задач.

Значительный плюс, что изображение с камер видно как днём, так и ночью.

Стоимость оборудования и подключения 1-2х камер невелико, но есть два условия:
- наличие электричества
- наличие интернета (мобильный интернет работает не стабильно)

Мы поставили задачу разработать несколько предложений по различному количеству и типу камер. Если мы увидим интерес наших клиентов к этому – мы выложим их предложение на сайте.

Просим ответить вас на два вопроса:
1. Вам нужно в ближайшее время подключить интернет на вашем участке? Если да, то номер вашего участка.

2. Вам интересна возможность установить систему видеонаблюдения за вашим участком? Если да, то номер вашего участка.

Ответы пишите любым удобным вам способом: здесь в комментариях, в комментариях в группе Канабеково ВКонтакте, на e-mail, Viber, WhatsApp.

Результат опроса, который проводился с 14 по 30 сентября 2018г:
Высказались "за" - 8 владельцев участков
Остальным интернет пока не нужен. Переговоры с поставщиком интернета мы проведём, о результатах - сообщим.

Мы готовы продать ваш участок

/
1780

Наши клиенты не раз просили нас продать их участок. Также просили о возможности разместить на сайте информации о продажи их участка.

Ранее наш сайт не был заточен под эти задачи, а для нас было важным не вводить в заблуждение наших клиентов относительно того кто собственник участка.

Сейчас сайт готов для таких задач. Если вы обратитесь к нам о продаже вашего участка, то мы:

- Внесём изменения на странице сайта генплан. Ваш участок будет выделен синей иконкой с буквой «К», что означает «Участки наших клиентов на реализации».

Вот так:

- На странице нашего сайта «Продажа участков собственников» будет размещена подробная информация о вашем участке, а также о постройках и сооружениях на нём. К объявлению будут приложены подробные фотографии.

Пример такого объявления смотрите ЗДЕСЬ.

Поместив объявление на сайте, мы сами будем продавать ваш участок.

Когда мы найдём покупателя, мы вас уведомим и договоримся на время сделки. Сделку проведём в нашем офисе по адресу ул. Борчанинова 3.

Если вас заинтересовала такая возможность - свяжитесь с нами любым удобным вам способом.

Будет ли в посёлке газ?

/
411

В последнее время такой вопрос задают часто, поэтому решили ответить публично.Мы не хотели делать этого, пока не получили техусловия подключения на руки, но всё же придётся озвучить.

 

Итак, по сути вопроса:
1. Газ подключен будет. Рассчитываем, что в течение полугода-года возле нашего посёлка поставят газовую ШРП. Дело в том, что сейчас процесс пока на уровне переговоров. Мы рассматривали возможность прокладки трубы по посёлку самим, чтобы потом подключить её к установленной ШРП с целью ускорения процесса. Последние переговоры с газовиками на эту тему показали, что могут возникнуть технические и юридические сложности. Поэтому полностью газифицировать посёлок будет Газпром и его компании.

2. Есть возможность провести газификацию по госпрограмме (как подключение электричества), но для этого нужна категория земель под ижс. В этом направлении работа ведётся, правда уже не нами, а администрацией Пермского района.
В результате чего у нас всё-таки будут земли населённых пунктов (под ижс) со всеми вытекающими последствиями. На этот процесс мы повлиять не можем - администрация здесь ведёт работу сама.

Судя по ситуации на сегодняшний день, и ижс и газ подойдут примерно в одно время, отчего все наши клиенты только выиграют.

Пока эта информация не подкреплена документами, поэтому от дальнейших комментариев воздержимся. В следующий раз мы напишем об этом, когда дело продвинется.

С наилучшими пожеланиями, Команда Канабеково

ИЖС или Садоводство

/
414

Нас часто спрашивают почему у нас разрешенное использование - садоводство, а не ИЖС. Мы сделали это намеренно, и тому есть ряд причин.

Конечно, каждый раз мы объясняем наш выбор, но чувствуем, что сомнения остаются.

Сегодня решили выложить видео на котором управляющий компании из Санкт Петербурга, которая занимается управлением коттеджными посёлками поясняет эти вопросы. Так как мы во многом согласны с ними, поэтому смотрите:

Несмотря на привлекательность такого вида разрешённого использования земель, мы пришли к тому что ИЖС имеет большие плюсы, а именно:

- При продаже в ипотеку - льготные процентные ставки по кредиту

- Возможность использования материнского капитала

- Льготное подключение к газу по госпрограмме (как сейчас подключают электричество)

Сейчас администрацией Пермского района ведётся работа по смене зонирования земельных участков, к которым относимся и мы. Суть смены зонирования сведётся к тому, что наши земли будут отнесены к землям населённых пунктов. Что позволит сменить назначение земли на ИЖС.

Таким образом, несмотря на плюсы садоводства, на данном этапе развития нашего посёлка, смена категории земельных участков на ИЖС имеет больше перспектив.

Чистка дорог Зимой 2018-2019

/
605

Мы заранее готовимся к Зиме, и готовим карту чистки дорог от снега в нашем посёлке.

В нашей группе ВКонтакте мы проводим обсуждение на тему чистки дорог.

Если вы планируете посещать свой участок зимой, напишите комментарий ЗДЕСЬ с указанием номером вашего участка.
Если вы его забыли, можно посмотреть на нашем сайте https://kanabekovo.ru/genplan

Если вы не пользуетесь сетью Вконтакте, тогда можете отправить сообщение другим удобным способом

- эл. почта: kanabekovo@mail.ru

- WhattsApp или Viber на номер +7902-472-07-50

Приятная новость от МРСК Урала!

/
291

Поставщик электроэнергии МРКС Урала стал ещё доступнее, а общаться с ним и решать вопросы – стало проще.

Для удобства пользователей, они создали Центр поддержки клиентов.
Им можно позвонить 8 (800) 250-12-20 (звонок бесплатный)
или
Написать в чат WhatsApp 8 912 290-12-20

Вы можете отправить своё сообщение по вопросам:
- отключения электроэнергии
- технологического присоединения
- справочной информации

Рекомендуем писать им в WhatsApp. Судя по довольным отзывам наших клиентов, они регистрируют ваше сообщение и оперативно реагируют на него.

Приятного вам проживания в Канабеково!

Внимание! Ворота закрыты.

/
257

Номер телефона для проезда на территорию посёлка: +7 966 792-60-58

Если Вы хотите ознакомиться с коттеджным посёлком с целью приобретения земельного участка - просьба связаться с администрацией по телефону 298-07-50.

Напоминаем собственникам, что для проезда на территорию коттеджного посёлка Канабеково достаточно позвонить по указанному номеру телефона (номер телефона также указан на воротах). Если Ваш номер внесён в базу как телефон собственника участка – ворота откроются. Закрываются ворота автоматически.

Звоня на указанный номер телефона, вам не нужно ничего говорить. Как только звонок пройдёт, и соединение установится – ворота сразу начнут открываться. Закроются ворота сами.

На один земельный участок можно зарегистрировать два номера.

Если Вы собственник и ворота не открываются, значит вашего номера телефона нет в базе. Для внесения Ваших данных:

- Напишите на электронную почту kanabekovo@mail.ru письмо указанием ФИО собственника, номер участка и два номера телефона, которые Вам необходимо внести в базу для проезда.

                                                                        или

- Отправьте СМС на номер +7 902 472-07-50 письмо указанием ФИО собственника, номер участка и два номера телефона, которые Вам необходимо внести в базу для проезда

 В случае если Вы не можете проехать, а до администрации не можете дозвониться – Вы можете позвонить в Охранное Предприятие «Альфа» по телефону 299-99-77 они зададут пару вопросов и откроют ворота.

Мы очень хотим, чтобы в пределах нашего поселка был порядок, и не было посторонних людей на территории, поэтому просим не открывать ворота тем, кого вы не знаете. Предложите им связаться с администрацией в случае, если они пребывают на территории поселка правомерно, и номер телефона будет внесен в базу в течение суток.

 

Дороги в Канабеково почищены

/
585
Дороги в Канабеково почищены

Внимание собственникам земельных участков! 
Дороги в первой и второй очередях коттеджного поселка Канабеково почищены. 
В особенности, обращаем внимание тех, кто еще в сентябре беспокоился о том, когда мы начнем чистить дороги в поселке. На ситуацию мы реагируем оперативно.

Дороги в Канабеково почищены

/
255

Внимание собственникам земельных участков! 
Дороги в первой и второй очередях коттеджного поселка Канабеково почищены. 
В особенности, обращаем внимание тех, кто еще в сентябре беспокоился о том, когда мы начнем чистить дороги в поселке. На ситуацию мы реагируем оперативно.

Начато строительство 2 очереди дорог

/
289
Начато строительство 2 очереди дорог

10 мая 2016 г. начато строительство 2 очереди дорог в посёлке Канабеково.
Также будет сделан основной въезд в посёлок прямо с дороги, ведущей в "Русское поле".
Как только въезд будет сдан, проезд в посёлок через деревню Канабеки будет закрыт.

Внимание собственников участков, рядом с которыми делаются дороги – просим не волноваться  по поводу присутствия отвалов грунта у краев ваших участков, так как после завершения этапа отсыпки – поверхность будет выровнена.

Мы учли пожелания покупателей участков первой очереди, и на ваших участках не будет отвалов грунта, как это было сделано в первой очереди.

Новая развязка на Жебреи

/
448
Новая развязка на Жебреи

Недавно в Перми открылось движение по новому участку Восточного обхода - двухуровневой развязке на Жебреи. 
Это значит, что до коттеджного посёлка Канабеково добираться стало ещё удобнее!

Никаких пробок, долгих ожиданий и потраченных нервов. Путь до Канабеково займёт всего 20 минут из любой точки города по свободной дороге в направлении Жебреи.

 

Река Быковка, какая она?

/
417

Вы часто спрашиваете про реку Быковку – Отвечаем!

Наш поселок граничит с двумя реками:
- Большой рекой Сылва, до неё от поселка 350 метров
- Малой рекой Быковка, она огибает наш посёлок. До неё 30-40 метров.

Вы часто спрашиваете, какая она речка Быковка.
Отвечаем с иллюстрацией:


Это небольшая река, впадающая в реку Сылва в районе хутора «Русское поле», то есть через 1,5 км после поселка Канабеково.
На фото она в спокойном осеннем состоянии.

Фото сделано в районе 21 участка, рядом с родником.

Вторая очередь электрификации - идет

/
259

В настоящее время в поселке ведется следующий этап электрификации участков. Подключаются участки своевременно подавшие заявки в "МРСК Урала" весной - летом.

Если по каким-либо причинам с Вами не связалась служба "МРСК Урала" о подключении Вашего участка, а Вы подавали весной заявку на подключение - настоятельно рекомендуем связаться с "МРСК Урала" с вопросом будет ли подключен ваш участок и когда.

Телефон приемной 233-02-48

Отмена свидетельств прав собственности

/
269
Отмена свидетельств прав собственности

Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Это отразилось и на процедуре покупке земельного участка (и не только). Отменена выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

 

Чтобы купить земельный участок, необходимо сделать запрос выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в которой среди прочей будет содержаться информация:

- о правообладателе

- об объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером прав

- правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи

 

Выписку можно получить в:

- электронном виде

- в бумажном виде

 

В электронном виде выписку можно заказать на сайте Госуслуги www.gosuslugi.ru, только вы должны быть зарегистрированы в нём.

В бумажном виде выписку можно заказать выписку в любом МФЦ города, например, на ул. Куйбышева 9

 

Таким образом, с 15 июля 2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

 

Источник: официальный сайт Росреестра

 

Примечание: Все земельные участки, приобретаемые у нас имеют свидетельства, так как оформлены значительно раньше, а значит при заключении договора купли продажи – мы его прикладываем. После перехода права собственности свидетельства уже выданы не будут.

 

Ссылка на источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/s-15-iyulya-2016-goda-gosudarstvennaya-registratsiya-prav-na-nedvizhimost-budet-udostoveryatsya-tolk/

Как сделать въезд на участок и как делать не надо!

/
355

В коттеджном посёлке Канабеково вдоль всех дорог сделаны ливневые ямы для отвода воды с дороги и участков. То есть для того, чтобы въехать на участок нужно делать заезд.
Его можно сделать двумя способами:
- положить трубу в ливневую яму и отсыпать её сверху
- сделать мостик от дороги до участка через сливную яму.
Здесь каждый волен выбирать сам, кому как удобнее и какими материалами владеет.

Хотим обратить ваше внимание, как делать не нужно:

В этом случае плита лежит выше уровня полотна. То есть при чистке снега трактор упрётся в плиту. Мы сделали для вас хорошие дороги, чтобы ими было удобно пользоваться, и посёлок был комфортен для проживания, а дороги для езды по ним.

А если предположить, что такой въезд будет на многих участках, то дорога значительно заузится и будет раздражать жителей.

Примеры того, как это можно сделать:

Один из собственников сделал красивый въезд, положив трубу и засыпав её щебнем:

Вот пример как нужно делать въезд из железобетонных плит:

При обустройстве въезда на участок важно:
- соблюсти ровность дорожного полотна
- сохранить ливневую канализацию

Родник с питьевой водой в Канабеково

/
331
Родник с питьевой водой в Канабеково

Уважаемые собственники!

Мы рады поделиться с вами нашим небольшим открытием!

В коттеджном поселке Канабеково был найден родник с чистой питьевой водой. Он находится в лесу около 21 участка. Рядом со столбами линии электропередач вы увидите тропинку, ведущую в лес. От дороги до родника по тропинке 30-40 м.

Экспертиза показала, что вода пригодна для питья.

Стартуют продажи участков I-очереди

/
295
Стартуют продажи участков I-очереди

Мы рады сообщить что можете уже приобрести участки I-очереди. Подробную консультацию Вы можете получить по нашему телефону.

А так же можете посмотреть инофрмацию об участках на странице генплана.